Bygga stenhus
i Ystad

Att planen styr mer än storleken. Ystads planer anger ofta inte bara storlek och höjd utan också takvinkel, takmaterial och fasadens material och kulör. Det är inget hinder, men det betyder att huset ska ritas för just den plan som gäller på er tomt.

Ystad växte fram på 1200-talet kring sillhandeln och kontakterna med Hansan, och staden har sedan dess bevarats med flit. Gråbrödraklostret räddades från rivning på 1880-talet, och redan under 1930-talet fick staden sin första bevarandeplan. På 1940-talet skrev Riksantikvarieämbetet att Ystad utan gensägelse hör till landets ur kulturhistorisk synpunkt märkligaste städer, ett omdöme som kommunen fortfarande citerar. I dag har kommunen 32 188 invånare, och under 2025 fick 97 nya bostäder slutbesked.

Ystad är också en badort. Fritidsutställningen i Ystad 1936 brukar räknas som turismens genombrott, och längs kusten österut ligger naturreservaten Backåkra, Hagestad och Sandhammaren. Den som bygger här har havet nära, men också havet som en faktor i planeringen. Det tar vi upp längre ner.

Ett stenhus passar ovanligt väl i den här miljön. Flera av kommunens nyare planer föreskriver puts eller tegel, och ett hus i Ytong får sin putsade fasad direkt på stenen, utan träpanel som ska målas om. Det är ett hem som er familj kan bo i länge utan att underhållet tar över, och som åldras med samma värdighet som husen runt omkring.

Läs mer om lättbetong →

Sällan genom kommunens tomtkö. Ystads kommun har en egen tomtkö för kommunala småhustomter, som kostar 400 kronor per år, men utbudet är litet. Kommunen skriver att det i dagsläget finns ett fåtal lediga villatomter i Sövestad, Glemmingebro och Löderup, och de som är publicerade är reserverade. Priserna ligger mellan 78 700 och 121 540 kronor, och i Nybrostrand är alla tomter sålda och inga nya områden planerade.

Det stora tillskottet skulle ha blivit Södra Hedeskoga, med villatomter via tomtkön. Kommunstyrelsen återremitterade detaljplanen i juni 2025, och tomtsläppet är uppskjutet på obestämd tid.

Vad betyder det för er? Står ni redan i kön är det värt att stå kvar. Vill ni bygga snart är det klokt att också leta på annat håll, i staden eller i någon av byarna. Vi hjälper till att hitta rätt tomt för er familj och läser gärna detaljplanen tillsammans med er innan ni köper, eftersom det är den som avgör hur stort, hur högt och i vilket material huset får byggas.

Vi letar aktivt åt våra kunder, både i staden och i byarna. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när en tomt dyker upp där planen tillåter det hus ni vill bygga.

Läs mer om tomter →

Alla tre. I Ystad kan svaret skifta från en stadsdel till nästa, och det avgör hur grunden ska göras. Kommunens fördjupade översiktsplan för staden ger en översikt. Längs kusten och i de östra delarna består marken till största delen av postglacial sand. Vid Hälsobacken och ut mot Öja finns moränlera, i norra delen av Sandskogen kärrtorv, och i hamnen och på den gamla deponin fyllning. I övrigt är det lerig sandig morän.

Hur stor skillnaden kan bli syns om man jämför två stadsdelar. På Regementet visade en geoteknisk undersökning från 1998 sand med mäktiga sättningsgivande torvlager och grundvatten redan på 0,5 till 2,0 meters djup. Rekommendationen blev att all byggnation kräver någon form av grundförstärkning, som pålning eller att torven grävs ur, och att källare bör undvikas. I Edvinshem, i den västra delen av staden, fann en undersökning från 2020 i stället sand med ökande fasthet mot djupet och grundvattnet först på 2,6 meter.

Radonläget är gynnsamt. Kommunen skriver att det inte finns några problem med höga markradonhalter inom tättbebyggt område, och mätningar vid Lotsen 1 på västra industriområdet låg i den nedre delen av normalriskintervallet, 10 till 50 kilobecquerel per kubikmeter. Föroreningar finns på några kända platser, bland annat den gamla deponin, hamnens verksamhetsområde och delar av Surbrunnsområdet.

Staden ligger dessutom så lågt vid havet att myndigheterna räknar med ett högvatten på drygt tre meter i slutet av seklet. För kraftiga regn har kommunen gjort en skyfallsanalys för tätorten, men resultaten delas inte i detalj av sekretesskäl. I de nya planerna styrs i stället markhöjderna så att vattnet leds förbi husen.

För er betyder det att en geoteknisk undersökning av just er tomt alltid är första steget. Den avgör om plattan kan läggas direkt på marken eller om torven måste bort, och därmed en del av kostnaden. Vi tar fram den som en del av husresan, innan något ritas klart.

Staden i hamnen, villorna i byarna. Staden växer i första hand med flerbostadshus. Det största projektet är Hamnstaden, som kommunen kallar Ystads största stadsbyggnadsprojekt i modern tid, där planprogrammet visar plats för cirka 1 500 bostäder på mark som i dag är hamn. I Edvinshem och på västra industriområdet pågår och har antagits planer för flera hundra bostäder.

För villor sker tillskottet i stället i byarna. Utöver Södra Hedeskoga pågår planarbeten i Sövestad och Köpingebro, och i Stora Herrestad finns ytterligare en plan för småhus som ännu inte är påbörjad. För er som vill bygga en villa betyder det att valet ofta står mellan en tomt i stadens befintliga villaområden och en tomt i någon av byarna, där en plan som den i Stora Herrestad kräver stora tomter och brant tak.

Var ni än väljer finns staden nära. Från Ystad station går tåg till Malmö, Köpenhamn och Simrishamn, och stadsbussar och regionbuss 190 mot Trelleborg trafikerar staden. Bland grundskolorna finns Backaskolan, Edvinshemsskolan, Norreportskolan och Västerportskolan, och i Edvinshem ligger Capio vårdcentral.

Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. När hamnen blir stadsdel och byarna får nya villaområden förändras omgivningen runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.