Bygga stenhus
i Trelleborg

Att stad och by har olika regler. Trelleborg nämns i skrift första gången 1257, och vid Kattebäckens åmynning ligger en ringborg från 900-talet som delvis har rekonstruerats. Postångartrafiken mot Sassnitz startade 1897, och i dag beskriver kommunen den som Sveriges näst största hamn.

Runt staden breder Söderslätt ut sig, en flack jordbruksbygd som Länsstyrelsen beskriver som landets i särklass bästa åkerjordar. Kommunen har 61 byar.

För er som vill bygga betyder det två saker. I staden har kommunen satt höjdkrav för ny bebyggelse mot havet. I byarna styr områdesbestämmelserna vad som får byggas.

Ett hus i Ytong får sin putsade fasad direkt på stenen, utan träpanel som ska målas om. Det är ett hem som er familj kan bo i länge utan att underhållet tar över. Vi håller er i handen från början till slut, från tomtfrågan till inflyttningen.

Läs mer om lättbetong →

Hos kommunens mäklare och på den öppna marknaden. Kommunfullmäktige beslutade i slutet av 2020 att lägga ner tomtkön. Den är stängd för nya medlemmar, och kommunens fribyggartomter säljs i stället via en auktoriserad mäklare på den öppna marknaden, till marknadspris. Den som stod i kön kan få tillbaka sina inbetalda avgifter, men får då inga fler tomter genom kön.

Kommunens tomtsidor beskriver två områden, Södra Gränstorp i staden och stationsvägen i Klagstorp. Vilka tomter som finns ändras löpande, så vi hjälper er gärna att se vad som är aktuellt och vad planen tillåter på just den tomt ni är intresserad av. Vi letar aktivt åt våra kunder, i staden och i byarna. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt tomt dyker upp.

Kommunen ställer krav på den som köper. I Södra Gränstorp ska bygget ha startbesked och vara påbörjat inom ett år efter tillträdet, och slutbesked ska finnas inom tre år. Tomten får inte säljas vidare innan huset är byggt utan kommunens skriftliga medgivande, och i kommunens kontraktsutkast för en tomt i Klagstorp, publicerat 2023, är vitet vid försening 5 000 kronor i månaden.

Vad betyder det för er? Med en kommunal tomt räknas tiderna för startbesked och slutbesked från tillträdet. Vi hjälper till att hitta rätt tomt för er familj, läser detaljplanen med er innan ni köper och planerar bygget så att tiderna i köpekontraktet går att hålla.

Läs mer om tomter →

Alla tre, beroende på var tomten ligger. I Trelleborg skiftar marken mellan stadskärnan, kusten och den gamla industrimarken. Enligt SGU:s jordartskarta är marken vid Stortorget och kvarteret Badhuset lerig morän, och i Östervång i norra Trelleborg morängrovlera. Längs kusten är sand och grus de dominerande jordarterna enligt kommunens fördjupade översiktsplan, och här och var finns fyllnadsmassor. I centrum visar en geoteknisk utredning att valet av byggnad inte begränsas av marken, men att grundläggningen kan behöva anpassas.

Skillnaden syns i Västra Sjöstaden, där marken mest är fyllning på lerig dy. Där kan husen inte grundläggas i fyllningen, grundvattnet står en till två meter under markytan och berget ligger 8 till 16 meter ner. I kvarteret Badhuset mitt i staden står grundvattnet i stället cirka 3 meter ner. I två av stadens planer får bygglov eller startbesked inte ges förrän markföroreningar har avhjälpts.

Om radon skriver kommunen att jorden och berggrunden till största del är fri från radon, men att radon kan tränga upp genom sprickor i kalkstenen. En fastighet kan därför vara utsatt även om grannens inte är det. Någon klassning av marken publicerar kommunen inte, så frågan hör hemma i undersökningen av just er tomt.

Kraftiga regn är nästa fråga. Kommunens översvämningsplan, som ännu är en remisshandling, visar att särskilt staden Trelleborg drabbas vid ett klimatanpassat hundraårsregn, och i centrum riskerar delar av Nygatan att få mer än 40 centimeter vatten. Planen säger också att en skyfallsutredning alltid bör göras i samband med en ny detaljplan.

Sveriges sydligaste kommun har bestämt sig för att planera efter den övre gränsen för IPCC:s klimatscenario RCP 8,5. Ny bebyggelse ska klara ett extremt högvatten på 4,16 meter över havet år 2135, och i Västra Sjöstaden har Mark- och miljödomstolen godkänt en skyddsvall mot stigande havsnivåer. Det avgör var och hur ni kan bygga.

En geoteknisk undersökning av just er tomt är därför första steget. Den avgör hur grunden ska göras, och vi tar fram den innan något ritas klart.

Mot havet, i Sjöstaden. Det största projektet är Sjöstaden, där kommunen planerar för närmare 7 000 bostäder. Första etappen, Västra Sjöstaden, antogs av kommunfullmäktige i februari 2025 och ska enligt kommunen ge cirka 700 bostäder, en förskola och ett vårdboende på ett tidigare verksamhetsområde. Samtidigt pågår planer för bostäder ovanpå köpcentrumet Valen och i den tidigare sockerbruksmiljön vid Sjöfartsmuseet.

Planerna i staden gäller blandad bebyggelse, lägenheter och radhus, medan planen i Kurland gäller bostäder i en till en och en halv plan. Den fördjupade översiktsplanen räknar med att staden behöver 3 300 nya bostäder av olika slag under planperioden.

Var ni än väljer finns resten av Skåne nära. Pågatågen från Trelleborgs station går till Malmö central på 34 minuter med halvtimmestrafik, och centrala Trelleborg trafikeras också av regionbussar och stadsbussar. I staden finns grundskolor som Kattebäckskolan, Pilevallskolan, Sjöviksskolan och Västervångskolan, gymnasiet Söderslättsgymnasiet och Trelleborgs lasarett.

Trelleborg gränsar till Vellinge, Svedala och Skurup, och vi har samlat vad som gäller för att bygga i var och en av dem.

Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. I en stad som planerar för närmare 7 000 bostäder i Sjöstaden och räknar med att behöva 3 300 nya bostäder under planperioden kommer omgivningen att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.

Bygga i Vellinge →Bygga i Svedala →Bygga i Skurup →